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广东允许“商改住”公寓再次成为楼市焦点

编辑:www.fangcmm.com时间:2019-02-04 08:58点击数:

  允许商业用房改建为租赁住房。土地年限、容积率不变,土地用途调整为居住用地,并且水电气费用按照居民标准执行。

  ②大幅度减税:降低租赁成本。对个人出租住房的,由5%的征收率减按1.5%计算缴纳;对个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按享受免征政策,对个人出租住房所得,减半征收个人所得税;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产,允许选择适用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳。对个人承租住房的租金支出,结合个人所得税,统筹研究有关费用扣除问题。

  ③房中房可以解禁:允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范后出租,中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施、防水功能、排污功能完好有效。

  允许商改住意味着,公寓、厂房、写字楼等商业用房都可改为租赁住房,水、电、气价格按居民标准执行。

  商改住有四利:商业用房转为住宅,可以落户;房子升值;房东税收减免;租客租金有望纳入抵扣之中。

  国家政策的支持,将促进公寓市场的规范化、有序化发展,特别是肯定了商业用房可用于租赁,让公寓租赁化,将调动开发商建公寓出租运营的积极性,公寓市场有望迎来新的投资热潮。

  自今年三月份以来,、上海、广州、中山等城市陆续出台相关政策,对商办类项目实行不同程度的调控,这在一定程度上将上述城市的公寓市场成交。政策调控,有利房地产的健康发展,持续平稳发展仍是楼市主旋律。

  市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,涿州房价:www.fangcmm.com要求在建在售“商办”不得卖给个人,个人购买已销售的商办类项目需满足名下在京无住房和商办类房产记录,及在京已连续五年缴纳社会保险等条件。

  上海市规范“类住宅”项目,在《关于加强本事经营性用地出让管理的若干》中:商业归商业、涿州孔雀城住宅归住宅,严禁商转公、商转住。

  广州市发布《广州市人民办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》:法人单位购买的商服类项目只能卖给法人单位;个人市场:必须取得不动产证2年后才可以转让。

  中山市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》:销售价格不得高出备案价,不得低于备案价的15%,未经价格备案的预售项目,暂不核发预售许可证。价格一经备案6个月内不予受理上调备案价格的申报。

  随着粤港澳大湾区建设的推进,作为仅次于深圳当年建立特区的大投资机遇,深圳房地产、港口、科创等投资机会走俏。

  深圳是南中国的财富高地,级企业及上市公司云集,在金融、电子信息等产业及资金总量上优势明显,与、广州旗鼓相当。从目前的趋势看,深圳的总人口、资金均为净流入,依势大湾区的国家级战略,作为资产配置的重中之重,深圳房产投资的前景无产品可替代。

  从数据上看,高端商务公寓是深圳目前最贵的,是市场上正的“10万+”产品,也是极具价值投资的资产。深圳高端商务公寓与伦敦海德公园一号、纽约ONE57、天玺天汇等世界级项目同节奏,价值高于价格的大趋势将进一步得到巩固。

  纵观深圳楼市,不同与北上广等城市的调控,得益于不限购不限贷等方面的政策利好,公寓市场受到投资者的积极关注,呈现不错的势头。在“商改住”的背景下,涿州铂悦山www.shouxuanf.com公寓无疑再一次成为楼市的焦点。

  能提供高品质服务,不限购、不限贷的东海国际公寓等高端商务公寓具有强大的吸引力,将在很长一段时期内成为炙手可热的产品。

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