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2019年楼市调控

编辑:www.fangcmm.com时间:2019-01-11 23:55点击数:

  先有菏泽市取消新购住房转让期限,后有广州市松绑商服类物业,明确2017年3月30日前土地出让项目不再限定限售对象,可售个人。与此同时,湖南省衡阳市关于限价令撤销“一日游”的操作,同样被市场报以高度关注。

  “对于三线、四线城市来说,今年房地产市场调控政策出现微调的案例,有望进一步增多。”昨日,中国银行国际金融研究所研究员李赫在接受记者采访时表示:

  首先,2018年上半年,三线、四线城市房地产乱象导致房价上涨过快,已经在需求端过度消耗了未来购房者的购买力,再加上棚改政策调整导致供给端也出现下滑,因此,供需两端同步走弱或成为部分三线、四线城市政策松绑的主要原因;

  其次,对于遵义、泸州等人口净流出的三线、四线城市来说,如果没有政策方面的调整,未来很难持续吸引外来人口以及购房者在本地定居;最后,涿州房价在“稳房价”的背景下,由于目前三线、四线城市房价下降压力较大,要想稳住房价,势必要在政策上做出一些微调。

  “要想弄清房地产调控政策未来会在哪些方面进行调整,首先要清楚地方对哪些政策有裁量权。”李赫认为,由于限购、限价、限售及社保缴纳年限等政策是由地方自行,此类政策很有可能是调控政策松绑的首要出发点。

  除限价措施有望放松外,58安居客房产研究院首席分析师张波在接受记者采访时分析称,信贷政策和限商政策也有望出现不同程度的微调。

  苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙对记者表示,两类城市有望获得政策松绑许可:一是地方财政收入、地方债务对房地产相关税收和土地出让金收入依赖程度较高的城市;二是经过本轮楼市调控后,一些房地产交易、土地出让下降程度过大的城市,这类城市一般集中在三线、四线城市,在前期“一刀切”的房地产调控政策引导下,采取了不符合自身楼市发展状况的城市。

  值得关注是,尽管目前一线、环一线及部分热点二线城市房价已经出现了明显回调,但李赫认为,由于此类城市多表现为人口持续流入或有一定数量的人口基数,且刚需购买力较强,所以,预计政策松绑可能性较低。

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