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楼市年终讲!2018西安推房12万套最难买的盘竟然是……

编辑:www.fangcmm.com时间:2019-01-11 23:55点击数:

  2018年新房市场整体向好,上半年表现为“一房难求” 的火热态势,下半年受 “624新政” 影响,客户心理预期转变,购房更趋于,市场表现为量跌价涨,主城区逐渐趋于平稳,外围区域降温明显,但整体市场热度依然不低。全市成交137467套,同比减少12.7%,成交1633万㎡,整体来看,市场表现为供不应求态势,全年市场热度较高。

  截止2018年12月31日,西安新房批售套数中,住宅约达12万余套,一年中的5月和11月异军突起,“红五月”新获批住宅达18000余套,11月与5月不相上下,也达到了18000余套。由此可见,涿州房价年中与年末这两个节点,都颇受开发商重视。

  全市商品房供应量在5、9、10、11、12月这几个月居高,供应量均达200多万㎡,后半年供应量过大,导致不少购房者们踌躇不前,坐等楼市“凉凉”。

  2018年上半年,西安主城区经历了“一房难求”的阶段,外围区域供需两热、价格走高;下半年,外围区域降温,购房客群回流主城区,房企供货节奏加快。从上表也能明显看出,以5、6月为分水岭,后半年成交量较前半年要低,且较为平缓,在年末也就是12月份达到了后半年的最高值,商品住宅成交套数达13607套。

  与新房批售套数相对应,西安的普通住宅供应量也在5月与年末居高,最后一个季度开售的普通住宅供应量达460多万㎡。也就是说,年末才是购房者们“挑挑拣拣”的好时刻。 Ps:普通住宅是指非洋房、别墅、公寓、商业、办公等形态的产品。

  2018年6月24日,出台摇号细则文件,至此,普通住宅的成交量骤然降低,购房者们开始回归,新政也在一定程度上开始包含新西安人在内的合理刚性需求。于是,2018年的最后一个季度,普通住宅成交量开始回升。

  2018年,浐灞受楼市整体升温、房地产开发程度提升、公共配套改善、价格较低等因素影响,成为全市成交最多区域,经开、曲江紧跟其后,由此可见,主城区中心地带逐渐饱和,市场开始向外扩散,外围区域开始引起大家关注。

  随着西安落户政策的不断推行和落实,2018年年底新落户人口或将破百万,这些“新西安人”的激增,也意味着房子将越来越难买。上表中的2018年摇号楼盘,最低中签率低至10%左右,涿州房价线年的西安楼市又将如何呢,敬请期待。

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