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2019苏州房价是涨是跌?苏州楼市11月最全报告房价究竟如何

编辑:www.fangcmm.com时间:2019-01-11 23:55点击数:

  原因也和大家分析过了:调控过早而被市场暂时低估,独特的限价体系,以及去中心化的城市格局,带来板块内生性和流动性。

  不过花无百日红,市场补涨之后,或早或晚,都要面对一个短期天花板的调整。很正常的市场规律,也不要意外,市场中唯一值得恐惧就是只涨只跌的单级化。

  对苏州而言,未来短期市场波动,大体是无足轻重的市场情绪。但真正决定苏州是否有有价值,一定是这个城市的未来基本面。

  而城市是个复杂的综合体,我们是和他休憩相关的命运共同体,这也是我们为什么要关注所在城市的命运。

  一直唱衰苏州楼市的老杨,在2015年喊入场的时候,同样也有质疑的声音(线年身边朋友和同事去常州和嘉兴抄底,他们理直气壮地说苏州已经调控了,就别了,呆在你的湖东不是挺好的。涿州房价

  “反身性”一句话总结就是:我们的认知都是局限的,而这种局限的、片面的认知会影响到我下一步的操作OR判断。

  所以就算你对楼市看似了解的很全面,依然可能存在片面性。大V也罢、自号也罢、数据也罢都是片面的、不全面的。

  虽说相城区出台了“限购升级”的政策;虽说统计局9月份的统计显示一线城市商品房住宅销售价格环比下跌、二三线城市涨幅回落;虽说年关将近,各地楼市开始贴出特价房源,尤其是低于楼面价的价格。

  但是,我依然要说:一定要做深入的调查,切莫过早下结论。更不要因为一些言论而耽误计划中的购房需求。

  进入下半年,国家调控方向由“遏制房价过快上涨”升级为“遏制房价上涨”,表明国家调控房地产市场的态度十分。不只口号升级,关于各地调控的监管也进一步升级。先是约谈房价过快上涨城市的负责人,再制定方针进行监督,对调控不力的城市进行问责。

  国家一系列的行动,表明这次调控不只是停留在政策传达层面,而是要从根本上解决房价上涨的问题。一旦国家动真格了,政策+监督+问责连环重拳,那些房价过快上涨的城市已然无回旋余地了,房价失去了上涨的支撑,很难再继续上涨。

  2、根据永联行研究院V估价智能评估系统监测11月苏州市区城市房价19648元/㎡环比上涨0.76%。

  11月苏州市区新房总签约6868套环比下跌14.77%与去年同比下跌22.74%。其中住宅签约4578套环比下跌25.39%非住宅签约2290套环比上涨19.15%。

  11月新房市场签约整体比较低迷跌至近6个月以来的新低除月初及月底网签较集中外整体走势相对平淡。其中一方面是因为前期网签消化供应量以及推新量都有所减少签约量自然回落另一方面是因为网签量的导致11月签约量整体下降。

  新房住宅方面从签约情况来看姑苏区签约412套环比上涨54.31%吴中区签约1459套环比下跌14.98%相城区签约556套环比下跌36.96%工业园区签约185套环比下跌13.55%高新区签约438套环比下跌37.43%吴江区签约1528套环比下跌35.17%。除姑苏区涨幅明显外其余五区均呈下跌趋势。

  新房非住宅方面从签约区域来看姑苏区签约279套环比上涨0.36%吴中区签约400套环比下跌25.37%相城区签约336套环比上涨23.08%工业园区签约109套环比上涨25.29%高新区签约136套环比下跌38.74%吴江区签约1030套环比上涨95.82%。吴中区、高新区二区下跌姑苏区、相城区、工业园区、吴江区四区上涨。

  2018年11月二手房总成交套数8970套环比上涨9.06%其中住宅签约8038套环比上涨8.98%非住宅签约932套环比上涨9.78%。

  二手房签约本月止跌为涨不仅保持了接近9000套左右的签约高位而且环比涨幅近一成左右成绩相当喜人。不过随着年尾的接近因贷款时间放长、新房市场活跃度有所上升等原因预计二手房市场的热度会略有降温。

  从单日签约套数走势来看上半月高位运行下半月开始有所回落签约最高峰出现在11月9日当天二手房共签约521套。

  二手房住宅方面从签约情况来看姑苏区签约1731套环比上涨24.26%吴中区签约1540套环比上涨4.55%相城区签约677套环比上涨1.80%工业园区签约1737套环比下跌5.55%高新区签约1226套环比上涨12.58%吴江区签约1127套环比上涨22.90%。除工业园区略有下跌外其余各区均上涨。

  二手房非住宅方面从签约量情况来看姑苏区签约51套环比上涨2%吴中区签约422套环比上涨7.11%相城区签约223套环比上涨3.72%工业园区签约71套环比下跌15.48%高新区签约57套环比上涨23.91%吴江区签约108套环比上涨80%。除工业园区下跌外其余各区均出现不同程度涨幅

  根据永联行研究院V估价智能评估系统监测10月苏州市区城市房价19648元/㎡环比上涨0.76%整体房价持续呈现小幅度微涨趋势但是节奏有所变缓。

  根据永联行研究院V估价智能评估系统监测除姑苏区呈环比微降外其余五区工业园区、高新区、相城区、吴中区、吴江区均呈上涨趋势。

  2018年11月份苏州大市包含主城区、张家港、常熟、太仓、昆山共出让土地9其中住宅用地6商服用地1商住用地2。合计出让面积37.57万平方米环比下跌38.56%签约金额73.87亿元环比上涨21.90%。本月苏州市高新区、太仓市共2地块流拍。

  成交方面11月共有4个区县市有土地成交总成交9其中太仓市成交数最多共计成交5占到全月土地成交的55.56%。出让总面积37.57万平方米其中太仓市成交面积最多合计成交14.05万平方米占到全月土地成交的37.40%。成交总金额73.87亿元其中吴中区成交总金额最高成交27.47亿元占到全月成交的37.19%。

  2018年11月份苏州市新增土地供应189为住宅用地共计供应土地面积82.44万平方米。其中苏州工业园区奥体中心板块正式挂出位于钟南街东、港田北的住宅用地折合起拍楼面价20200元/㎡。

  11月7日苏州发布关于人才首次购房的相关通知2016年10月开始全职引进的五类人才购买首套自住住房的可不受户籍、个税和社保缴纳等。申报条件是2016年10月1日以后首次从苏州大市以外全职引进个人及家庭在苏州无自有住房和购房记录。该工程主要包括五类顶尖型人才A 类、领军型人才B 类、拔尖型人才C 类、型人才D 类、储备型人才E 类。

  高层次创新创业人才是引领经济社会和产业发展的重要支撑此次苏州发布关于人才首次购房不受户籍和社保等的政策是从高层次创新创业人才的安居、落户角度入手促进苏州城市经济发展加强城市创新发展能力。

  11月中旬苏州最新购房政策出台非苏州户口的必须缴纳12个月社保积分满600分才可以购房将在11月19日在相城区试行。

  1、本科及本科以上学历有在相城区有工作1年以上的劳动合同并在相城缴纳满3个月的社保或工资或公积金等不受限购

  以上4项非本市户口买房不受社保一年和600积分。开具人才办购房资格证明即可购房办理时间两个工作日。

  首先相城区出台“积分购房”是在保障群众合理住房需求的同时稳定房价的上涨进一步引导消费。www.fangcmm.com其次“安居乐业”政策更是让在相城工作、支撑未来相城发展的各类人才在这里买房变快、变容易了!

  苏州多家银行目前没有停贷现状均可以正常放贷利率普遍上浮至25%各银行放贷周期长短不一。有几家银行下降了离婚后房贷利率不过要求更加严格有几家银行缩短了放款周期。

  目前银行贷款额度紧张、放款时间较慢、审核相对较严格的情况相信在短时间内不会有太大变化。房贷市场形势依然严峻丝毫没有放松的迹象利率也相对稳定。

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